Immobilie vermieten
Wir vermieten Ihre Immobile –
zuverlässig, schnell und an die richtigen Mieter
Eine Immobilie zu vermieten, bedeutet mehr als nur einen Mietvertrag abzuschließen. Es geht darum, die richtigen Menschen für Ihr Eigentum zu finden – Mieter, die zuverlässig zahlen, Ihre Immobilie pfleglich behandeln und langfristig bleiben. Genau dabei unterstützen wir Sie. Als regional verwurzeltes Unternehmen kennen wir den Chiemgauer Mietmarkt seit über 50 Jahren.
Wir wissen, welche Mieten in welchen Lagen realistisch sind, worauf seriöse Mieter achten und wie wir Ihre Immobilie optimal präsentieren. Dabei verbinden wir jahrzehntelange Erfahrung mit einem jungen, dynamischen Team und modernsten Vermarktungsmethoden.
So vermieten wir Ihre Immobilie – professionell und sorgfältig
In 4 Schritten zur erfolgreichen Vermietung
Die Suche nach dem passenden Mieter kann zeitaufwändig und nervenaufreibend sein. Mit unserem bewährten 4-Schritte-Prozess nehmen wir Ihnen diese Last ab – und sorgen dafür, dass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: eine sorgenfreie Vermietung.
1
Persönliche Beratung & Mietwertermittlung
- Kostenloses Erstgespräch – persönlich, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort
- Besichtigung Ihrer Immobilie durch unsere erfahrenen Experten
- Ermittlung einer marktgerechten Miete auf Basis aktueller Vergleichsdaten
- Beratung zu Optimierungsmöglichkeiten (kleine Maßnahmen, große Wirkung)
Ihr Vorteil: Sie erhalten eine realistische Einschätzung der erzielbaren Miete – nicht zu niedrig angesetzt, aber auch nicht unrealistisch hoch.
2
Professionelle Aufbereitung & Vermarktung
- Erstellung hochwertiger Fotos und – je nach Objekt – beeindruckender Drohnenaufnahmen
- Ansprechendes Exposé mit überzeugenden Texten
- Prüfung und Beschaffung aller notwendigen Unterlagen (Energieausweis, Grundrisse etc.)
- Zielgruppengerechte Vermarktung über führende Immobilienportale und unser lokales Netzwerk
Ihr Vorteil: Ihre Immobilie wird professionell präsentiert und erreicht schnell die passenden Interessenten.
3
Besichtigungen & Mieterauswahl
- Koordination und Durchführung aller Besichtigungstermine
- Einholung von Selbstauskünften und Bonitätsnachweisen
- Prüfung von Einkommensnachweisen und Vorvermieterbescheinigungen
- Vorstellung geeigneter Kandidaten mit unserer Empfehlung
Ihr Vorteil: Sie lernen nur vorgeprüfte, seriöse Interessenten kennen – und treffen die finale Entscheidung selbst.
4
Vertragsabschluss & Übergabe
- Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags (oder Prüfung Ihres bestehenden Vertrags)
- Koordination des Vertragsabschlusses
- Durchführung der Wohnungsübergabe mit detailliertem Übergabeprotokoll
- Dokumentation des Zustands inkl. Zählerstände
Ihr Vorteil: Alles ist sauber dokumentiert – für einen reibungslosen Start des Mietverhältnisses ohne spätere Streitigkeiten.
Kompetenz. Service. Zuverlässigkeit.
Seit über 50 Jahren vermieten Eigentümer im Chiemgau erfolgreich mit uns – und das aus gutem Grund.
Über 50 Jahre Erfahrung – und ein Team mit frischen Ideen
Chiemgau Immobilien gibt es seit 1972 – doch wir ruhen uns nicht auf unserer Geschichte aus. Ein junges, engagiertes Team hat das Unternehmen übernommen und bringt frischen Wind in die Immobilienvermittlung. So verbinden wir bewährtes Know-how mit modernen Methoden und neuen Perspektiven.
Sorgfältige Mieterauswahl für Ihre Sicherheit
Ein zahlungsunfähiger oder unzuverlässiger Mieter kann teuer werden. Deshalb legen wir größten Wert auf eine gründliche Prüfung aller Interessenten: Bonitätsauskunft, Einkommensnachweise, Vorvermieterbescheinigung und persönlicher Eindruck – erst wenn alles passt, empfehlen wir Ihnen einen Kandidaten.
Professionelle Vermarktung mit modernen Medien
Wir legen größten Wert auf eine erstklassige Präsentation Ihrer Immobilie. Hochwertige Fotos sind für uns selbstverständlich – und bei geeigneten Objekten setzen wir auch Drohnenaufnahmen ein, um Lage und Umgebung optimal zu zeigen. So erreichen Sie mehr Interessenten und finden schneller den passenden Mieter.
Lokale Präsenz, persönliche Ansprechpartner
Mit unseren Büros in Traunstein und Ruhpolding sind wir immer in Ihrer Nähe. Bei uns haben Sie feste Ansprechpartner, die Sie persönlich kennen – keine anonymen Hotlines, keine wechselnden Sachbearbeiter.
Rechtssichere Mietverträge
Das Mietrecht ist komplex und ändert sich regelmäßig. Wir erstellen für Sie Mietverträge, die auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung sind und Ihre Interessen als Vermieter bestmöglich schützen – von der Mietpreisklausel über die Schönheitsreparaturen bis zur Tierhaltung.
Nahtloser Übergang zur Hausverwaltung
Sie möchten sich nach der Vermietung um nichts mehr kümmern? Über unser Partnerunternehmen M&P Hausverwaltungen bieten wir Ihnen die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie – von der Nebenkostenabrechnung bis zur Mieterkorrespondenz.
Häufige Fragen zur Vermietung von Immobilien (FAQ)
Welche Miete kann ich für meine Immobilie verlangen?
Die erzielbare Miete hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Größe, Ausstattung, Zustand und die aktuelle Marktsituation. Wir analysieren vergleichbare Objekte in Ihrer Umgebung und ermitteln eine Miete, die marktgerecht ist – hoch genug für eine angemessene Rendite, aber realistisch genug für eine schnelle Vermietung. Diese Erstberatung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Wie finde ich einen zuverlässigen Mieter?
Das ist die wichtigste Frage bei jeder Vermietung. Wir setzen auf einen mehrstufigen Prüfungsprozess: Jeder Interessent füllt eine Selbstauskunft aus, legt Einkommensnachweise vor und wir holen eine Bonitätsauskunft ein. Zusätzlich fragen wir nach einer Vorvermieterbescheinigung. Erst wenn alle Unterlagen geprüft sind und der persönliche Eindruck stimmt, empfehlen wir Ihnen einen Kandidaten.
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie vermietet ist?
Das hängt von der Art der Immobilie, der Lage und der Mietpreisgestaltung ab. Erfahrungsgemäß dauert eine Vermietung im Chiemgau zwischen 2 und 6 Wochen. Gut geschnittene Wohnungen in gefragten Lagen sind oft schneller vermietet, während speziellere Objekte etwas mehr Zeit benötigen können.
Was kostet mich die Beauftragung eines Maklers?
Bei der Vermietung von Wohnraum gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Als Vermieter tragen Sie daher die Maklerprovision, die in der Regel zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer beträgt. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Welche Unterlagen brauche ich für die Vermietung?
Für eine erfolgreiche Vermietung benötigen wir:
• Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
• Aktuelle Fotos der Immobilie
• Informationen zu Nebenkosten und Hausgeld (bei Eigentumswohnungen)
• Ggf. Teilungserklärung und Hausordnung
Keine Sorge: Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller erforderlichen Dokumente – auch den Energieausweis können wir für Sie organisieren.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, bei jeder Neuvermietung ist ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Die wichtigsten Kennwerte müssen bereits in der Immobilienanzeige genannt werden. Falls Sie noch keinen Energieausweis haben, können wir diesen für Sie über zertifizierte Partner erstellen lassen.
Soll ich vor der Vermietung noch renovieren?
Das kommt auf den Zustand und die Zielgruppe an. Ein gepflegter Eindruck erhöht die Chancen auf eine schnelle Vermietung und kann eine höhere Miete rechtfertigen. Oft reichen schon kleine Maßnahmen wie frisch gestrichene Wände oder eine Grundreinigung. Größere Investitionen lohnen sich nicht immer. Wir beraten Sie ehrlich, welche Maßnahmen sinnvoll sind.
Was ist bei einem befristeten Mietvertrag zu beachten?
Ein befristeter Mietvertrag ist nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig – etwa wenn Sie die Wohnung nach Ablauf selbst nutzen, umfassend sanieren oder an einen Familienangehörigen vermieten möchten. Der Befristungsgrund muss im Vertrag genannt werden. Wir beraten Sie, ob eine Befristung in Ihrem Fall möglich und sinnvoll ist.
Muss ich bei der Übergabe persönlich dabei sein?
Es ist empfehlenswert, aber nicht zwingend. Falls Sie verhindert sind, können wir die Übergabe in Ihrem Auftrag durchführen und ein detailliertes Übergabeprotokoll erstellen. Dieses Protokoll dokumentiert den Zustand der Immobilie, alle Zählerstände und die Anzahl der übergebenen Schlüssel – wichtig für Ihre Absicherung.
Was passiert nach der Vermietung?
Nach erfolgreicher Vermietung und Übergabe endet unser Auftrag – es sei denn, Sie wünschen eine weitergehende Betreuung. Über unser Partnerunternehmen M&P Hausverwaltungen bieten wir Ihnen die laufende Verwaltung Ihrer Immobilie an: Nebenkostenabrechnung, Mieterkorrespondenz, Handwerkerkoordination und vieles mehr. So müssen Sie sich um nichts kümmern.
Bereit für die stressfreie Vermietung?
Sie möchten Ihre Immobilie im Chiemgau vermieten und dabei auf Erfahrung, Sorgfalt und moderne Vermarktung setzen? Dann lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Wir beraten Sie unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten und finden gemeinsam die besten Mieter für Ihr Objekt.
Telefon: 0861 / 98 88 4-0
E-Mail: info@chiemgau-immobilien.de