Im Ortskern von Ruhpolding: Vermietetes 5-Familienhaus in ruhiger Lage
83324 Ruhpolding, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameAugust Utzinger
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PositionGeschäftsführer
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FirmaChiemgau Immobilien GmbH & Co. KG
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AnschriftHerzog-Otto-Str. 2
83278 Traunstein -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID11322822
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse83324 Ruhpolding
Bayern -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.290 m²
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Grundstück ca.566 m²
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Zimmer12
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1958
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Zustandteilsaniert
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AusstattungStandard
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Garagenstellplätze4 Stellplätze
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HeizungsartElektro-Heizung
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StatusVermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis560.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis01.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergieverbrauch128,10 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Das äußerst ruhig und dennoch zentral im Ortskern von Ruhpolding gelegene 5-Familien-Haus auf einem 566 m² großen Grundstück bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche und Terrasse, zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche und Balkon sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine einfache Ausstattung.
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, Holzöfen und Infrarotheizung.
Eine zum Haus gehörende großzügige Garage sowie drei Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil.
Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Banken ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar, was die Lage zusätzlich besonders attraktiv macht.
Renovierungsarbeiten:
2000 + 2005
wärmegedämmtes neues Dach mit Fenster, Balkon und Terrassentüren.
2010
EG Links: Korkboden
EG rechts: Bad mit Dusche
2014
Infrarotheizungen Parterrewohnungen
Jährliche Netto Kaltmieteinnahmen: 30.480,00 €
Lage
Ruhpolding überzeugt durch ein äußerst vielfältiges Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Ob Golfen, Joggen, Wandern, Schwimmen oder Langlaufen – hier finden sowohl Sportbegeisterte als auch Erholungssuchende ideale Bedingungen. Die idyllische, malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm – von kulturellen Festen bis hin zu sportlichen Events. Die gelungene Verbindung aus beeindruckender Naturkulisse und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Ruhpolding zu einem besonders attraktiven Wohnort für Aktive und Naturliebhaber.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.