Immobilie

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bergen -zentral und dennoch absolut ruhig – wurde 1983 dieses wunderbare Landhaus in Massivbauweise und voller Unterkellerung errichtet. Die vorbeiführende Straße dient ausschließlich dem Anliegerverkehr der Straße, welche durch Einfamilienhäuser geprägt ist.
Von hier aus erreichen Sie das Ortszentrum mit diversen Geschäften, den Kindergarten sowie die Schule usw. bequem zu Fuß. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein großes Sportangebot in und rund um Bergen herum machen Bergen zu einem sehr gut angebundenem und beliebten Wohnort.
Die Autobahnauffahrt Richtung Salzburg und München befindet sich etwa Drei Kilometer entfernt.

Das 653 m² große, sonnige Grundstück ist voll erschlossen mit Straße, Wasser, Kanal, Telefon und Strom und bietet durch seine ebene Lage und die bereits vorhandene Bepflanzung einen wunderbaren Garten. Gestalten Sie ab sofort den vorhandenen Teich, den gemauerten Grillplatz, den Freisitz und die Rasenfläche nach Ihren Vorlieben.

In den Jahren 2004 und 2010 erfolgten umfangreiche Sanierungen am Haus. So wurde in diesem Zuge das Untergeschoss komplett isoliert und t.w. zu Wohnzwecken ausgebaut. So stehen Ihnen zur Wohnfläche von ca. 155 m² noch ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Sogar ein geschmackvoll gefliestes Duschbad mit WC, Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen wurde im Untergeschoss im Rahmen des Ausbaus integriert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Des weiteren steht ein anschlussfertiger Gas-Anschluss im Haus zur Verfügung.

Die Einbauküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche gleichzeitig mit diversen hochwertigen Einbauschränken von einem Schreinerfachbetrieb gefertigt worden ist.
Die Böden in Parkett und Fliesen. Der sonnige Ost-Balkon ist von zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Fahrradschuppen im Norden des Hauses. Die Errichtung eines zusätzlichen Carport wurde bereits geprüft und ist möglich.

Ausstattung