Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 83278 Traunstein
  • Miete zzgl. NK 1.600,00
  • Warmmiete 1.950,00
  • Nebenkosten 290,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 160
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.02.2022
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 116809024
Erika Rodmacher

Immobilie

Wohnen Sie ab sofort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Traunstein, sonnig gelegen zwischen "Wochinger-Spitz" und "Wartberghöhe".
Von hier aus erreichen Sie den Traunsteiner Stadtplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Auch der Traunsteiner Bahnhof sowie ein großer Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle A8 mit Verbindungen nach München und Salzburg befindet sich ca. 4 km entfernt.

Der Fahrstuhl des Anwesens befördert Sie bequem in das oberste Stockwerk des Anwesens.
Hier im Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohntraum auf knapp 138 m² Wohnfläche bzw. 160 m² Nutzfläche.
Zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet der modern offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohnbereich auf über 60 m² Wohnfläche mit offener Wohnküche und einer Raumhöhe von t.w. über vier Metern.
Von hier aus erreichen Sie eine grandiose Terrasse in Richtung Westen sowie einen weiteren Balkon nach Süden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Niedertemperaturheizung samt Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe bzw. Gas
– als Fußbodenheizung ausgeführt. Zusätzlich steht ein Ofenanschluss zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Kellerraum sowie ein Carport direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.07.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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