Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 83278 Traunstein
  • Miete zzgl. NK 1.050,00
  • Warmmiete 1.280,00
  • Nebenkosten 190,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2021
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.02.2022
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 116809023
Erika Rodmacher

Immobilie

Wohnen Sie ab sofort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Traunstein, sonnig gelegen zwischen "Wochinger-Spitz" und "Wartberghöhe".
Von hier aus erreichen Sie den Traunsteiner Stadtplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Auch der Traunsteiner Bahnhof sowie ein großer Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle A8 mit Verbindungen nach München und Salzburg befindet sich ca. 4 km entfernt.

Im ersten Obergeschoss (Süd-Ost) einer vollständig sanierten Stadtvilla erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete
2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Badezimmer und offenem Wohn- Kochbereich.
Die Küche wird mit einer modernen Einbauküche möbliert und steht Ihnen während der Mietzeit zur Nutzung zur Verfügung.
Auch das Badezimmer wird für Ihren Einzug perfekt vorbereitet und mit einem edlen Waschtisch, einer frei stehenden Badewanne und komfortabler Echtglas-Dusche ausgestattet.
Die Verlegung einheitlicher, moderner und individuell kombinierbaren Fliesen sowie die integrierte Spot-Beleuchtung unterstreicht den offenen Wohncharakter. Der im Osten erhalten gebliebene Erker stellt die Verbindung zur ehemaligen, markanten Stadtvilla her und zaubert einen individuellen Ess-, Arbeits- oder Lesebereich.
Aus der Wohnküche erreichen Sie den sonnigen Balkon in Richtung Süden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Niedertemperaturheizung samt Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe bzw. Gas
– als Fußbodenheizung ausgeführt.

Zur Wohnung gehört eine Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.07.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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