Immobilie

Charmantes Landhaus unweit vom Chiemsee

Ein Landhaus mit dem gewissen "Etwas". Gemütlich, lichtdurchflutet, perfekt gepflegt und ausgestattet. Für die Familie mit zwei Kindern groß genug – für Singles oder Paare im Homeoffice genau richtig.

Das Haus wurde 1994 von der Firma Regnauer Fertighaus aus Seebruck mit voller Unterkellerung errichtet. Gut durchdacht mit hochwertigen Baustoffen bietet das Haus zeitlose Qualität. Es besticht durch seine lichtdurchflutete, helle und offene Architektur.

Der Eingangsbereich ist klar gegliedert: eine geräumige Diele mit Garderobe empfängt Sie, nebenan liegt das Gäste-WC. Der offene Bereich für Essen und Wohnen ist der Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Von hier ist der Keller genauso erreichbar wie das Obergeschoss. Der Kachelofen, der als Raumteiler ideal platziert ist, sorgt zusätzlich zur Öl-Zentralheizung für angenehme Wärme. Neben dem großen Essplatz mit Erker befindet sich die Wohnküche. Sie ist ausgestattet mit einer komfortablen Einbauküche und einem praktischen Essplatz.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer und ein Badzimmer. In diesem Badezimmer finden Sie alle Annehmlichkeiten der gepflegten Hygiene. Neben Dusche und Badewanne finden Sie hier auch ein Bidet sowie ein Pissoir.
Die Zimmer sind bereits mit Regalen und Schränken ausgestattet, so daß Sie nur Ihre eigenen Lieblingsstücke mitbringen brauchen, um sich wie zuhause zu fühlen.

Das Kellergeschoss ist nicht nur dem praktischen Teil des Haushalts vorbehalten. Auch die Infrarot-Sauna und die Tischtennisplatte ist dort untergebracht.

Das Grundstück ist sehr liebevoll mit verschiedenen Sitzplätzen und Gestaltungselementen angelegt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen besonderen Bereich zum Rückzug und zur Erholung, für sportliche Betätigung oder Spielen oder eben gärtnerische Aktivitäten.

Das geräumige Carport direkt am Haus bietet Platz fürs Auto, aber auch andere Dinge finden dort einen regensicheren Stauraum. Die Garage befindet sich wenige Schritte vom Grundstück entfernt.

Die Übernahme des Hause ist nach Vereinbarung möglich.

Energieausweis: V-EA, E, 143 kWh, Öl-ZH, Bj. 1994

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer.

Grabenstätt, ein kleiner gemütlicher Ort am Südostufer des Chiemsees, liegt goldrichtig: inmitten einer einzigartigen Landschaft vor den Chiemgauer Bergen. Perfekt, um zu entspannen, neue Kraft zu tanken und sich zu erholen, aber auch als Wohnort bietet Grabenstätt eine sichere Zukunft.

Gut situierte Betriebe in der näheren und weiteren Umgebung bieten die Grundlage des Wohlstands des Ortes. Kindergarten und Grundschule finden Sie im Ort, weiterführende Schulen werden in der Gemeinde Chieming angeboten.

Durch die zentrale Lage am Chiemsee ist die Kreisstadt Traunstein in 10 Fahrminuten erreichbar. Über die BAB 8 ist der Ort gut angebunden an die Metropolen: Salzburg 50 km, Rosenheim 40 – 50 km, München 100 km. Im 5 km entfernten Übersee kann man auch die Deutsche Bahn für weitere Fahrten benutzen.

Lage

Ausstattung