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Chiemgau Immobilien GmbH & Co. KG
Herzog-Otto-Str. 2, 83278 Traunstein
Erika Rodmacher

Luftbildaufnahmen (4)

Luftbildaufnahmen (2)

Luftbildaufnahmen (3)

Luftbildaufnahmen (5)

Ansicht

Eingangsbereich Haupthaus

Wohnzimmer (1)

Luftbildaufnahmen (1)

Wohnzimmer (2)

Wohnzimmer (3)

Wohnzimmer (4)

2-Zimmer-Wohnung OG (3)

2-Zimmer-Wohnung OG (2)

2-Zimmer-Wohnung OG (4)

Küche EG Haupthaus (3)

Küche EG Haupthaus (1)

Küche EG Haupthaus (2)

Badezimmer OG Haupthaus

Badezimmer OG Haupthaus 2

Büro OG Haupthaus (1)

Büro OG Haupthaus (2)

Büro OG Haupthaus (3)

2-Zimmer-Wohnung OG (6)

2-Zimmer-Wohnung OG (5)

Flur OG Haupthaus

Einliegerwohnung Sout-EG (3)

Einliegerwohnung Sout-EG (2)

Einliegerwohnung Sout-EG (4)

Einliegerwohnung Sout-EG (5)

Schlafzimmer

Schwimmhalle UG

Einliegerwohnung Sout-EG (1)

Garage

Luftbildaufnahmen (6)

Luftbildaufnahmen (7)

*Gegen Gebot* Haupthaus + vier Wohnungen mit zusätzlichen Grundstücken in begehrter Wohnlage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 81925 München
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 750
  • Grundstück ca. 2.850
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1955
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 29 min
  • Bodenbelag Parkett Stein Fliesen Teppichboden
  • Immobilien-ID 116809634
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 3,57 %

Immobilie

In einer der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Münchens, im prestigeträchtigen Stadtteil Herzogpark in Bogenhausen, befindet sich dieses einzigartige Immobilienensemble. Umgeben von repräsentativen Villen und exquisiten Gärten, bietet dieses Objekt in dieser Lage eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Bogenhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und ist bekannt für seine Nähe zur Isar, der hervorragenden Anbindung und schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens in Kombination mit der Ruhe, der geschätzten Privatsphäre und dem Charme eines gehobenen Wohnviertels.
In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten, bekannte Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück bietet -gemeinsam mit den drei weiteren Grundstücken welche in diesem Verkaufsangebot enthalten sind- neben oder anstatt der bisherigen Bebauung die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.
Dies macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die eine exklusive Wohnlage entwickeln möchten, oder für Käufer, die ein weitläufiges Privatdomizil mit bester Adresse suchen.

Das Verkaufsensemble umfasst folgende nebeneinander liegende Grundstücke:

192/135 1.368 m²
192/144 678 m²
192/145 626 m²
192/97 178 m²

Grundstücksfläche insgesamt: 2.850 m².
Der aktuelle Bodenrichtwert (Bogenhausen ­192/135 ) liegt bei 7.300 €/Quadratmeter (Stichtag 01.01.2024).

Das Größte der angebotenen vier Grundstücke ist derzeit mit einem beeindruckenden Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus, zwei stilvollen Galeriewohnungen, einer komfortablen 2-Zimmer-Wohnung sowie einer ebenfalls separat zugänglichen Einliegerwohnung, bebaut.
Das imposante Gebäude aus dem Jahr 1955 (umfangreiche Sanierungen 1979-1983) bietet auf insgesamt ca. 750 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle und repräsentative Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie, als exklusiver Firmensitz, als Investment oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert; eine sehr großzügige Schwimmhalle findet hier aktuell neben weiteren Duschbädern, einem Whirlpool und diversen Technik- und Hauswirtschaftsräumen ihren Platz.
(Die Schwimmhalle ist aktuell nicht in Betrieb.)
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Alle Etagen des Anwesens lassen sich bequem mit dem Fahrstuhl erreichen.

Lage

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 287 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.09.2024
  • Energieausweis gültig bis 22.09.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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