Immobilie

In einer der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Münchens, im prestigeträchtigen Stadtteil Herzogpark in Bogenhausen, befindet sich dieses einzigartige Immobilienensemble. Umgeben von repräsentativen Villen und exquisiten Gärten, bietet dieses Objekt in dieser Lage eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Bogenhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und ist bekannt für seine Nähe zur Isar, der hervorragenden Anbindung und schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens in Kombination mit der Ruhe, der geschätzten Privatsphäre und dem Charme eines gehobenen Wohnviertels.
In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten, bekannte Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück bietet -gemeinsam mit den drei weiteren Grundstücken welche in diesem Verkaufsangebot enthalten sind- neben oder anstatt der bisherigen Bebauung die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.
Dies macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die eine exklusive Wohnlage entwickeln möchten, oder für Käufer, die ein weitläufiges Privatdomizil mit bester Adresse suchen.

Das Verkaufsensemble umfasst folgende nebeneinander liegende Grundstücke:

192/135 1.368 m²
192/144 678 m²
192/145 626 m²
192/97 178 m²

Grundstücksfläche insgesamt: 2.850 m².
Der aktuelle Bodenrichtwert (Bogenhausen ­192/135 ) liegt bei 7.300 €/Quadratmeter (Stichtag 01.01.2024).

Das Größte der angebotenen vier Grundstücke ist derzeit mit einem beeindruckenden Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus, zwei stilvollen Galeriewohnungen, einer komfortablen 2-Zimmer-Wohnung sowie einer ebenfalls separat zugänglichen Einliegerwohnung, bebaut.
Das imposante Gebäude aus dem Jahr 1955 (umfangreiche Sanierungen 1979-1983) bietet auf insgesamt ca. 750 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle und repräsentative Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie, als exklusiver Firmensitz, als Investment oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert; eine sehr großzügige Schwimmhalle findet hier aktuell neben weiteren Duschbädern, einem Whirlpool und diversen Technik- und Hauswirtschaftsräumen ihren Platz.
(Die Schwimmhalle ist aktuell nicht in Betrieb.)
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Alle Etagen des Anwesens lassen sich bequem mit dem Fahrstuhl erreichen.

Lage

Ausstattung