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Chiemgau Immobilien GmbH & Co. KG
Herzog-Otto-Str. 2, 83278 Traunstein
Erika Rodmacher

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Blick

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Garten (1)

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Garten (3)

Garten (4)

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Keller (2)

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Terrasse EG

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Wohnung DG (2)

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Wohnung DG (9)

Wohnung DG (11)

Wohnung EG (2)

Wohnung EG (3)

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Wohnung EG (7)

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Wohnung EG (8)

Wohnung EG (9)

Wohnung EG (11)

Wohnung EG (12)

Chiemgauer Idylle für Sie & Ihre Mieter: Teilweise vermietetes 4-Familienhaus in Nußdorf/Chiemgau

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 83365 Nußdorf
  • Kaufpreis 1.090.000,00
  • Wohnfläche ca. 330
  • Grundstück ca. 1.287
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bodenbelag Parkett Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 116809125
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Chiemgauer Idylle für Sie & Ihre Mieter: Durchatmen und den freien, unverbauten Blick auf die Bergkette, grüne Wiesen und die Nußdorfer Kirche St. Laurentius genießen.
Das Anwesen liegt nahezu in Alleinlage am Ende einer Anwohnerstraße und bietet wunderbare
Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die angrenzenden Grundstücke dienen fast alle der Landwirtschaft bzw. sind als Grünland ausgewiesen.

Die Gemeinde Nußdorf im bayrischen Chiemgau liegt nur ca. sieben km von der großen Kreisstadt Traunstein, und nur etwa sechs Kilometer vom Chiemsee entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt A8 Richtung München und Salzburg erreichen Sie in ca. fünfzehn Fahrminuten.

Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 beherbergt vier komfortable Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² steht aktuell leer und wartet in Verbindung mit dem liebevoll angelegten Garten auf neue Bewohner.
Die Wohnung erstreckt sich auf die gesamte Etage und kann ganz nach Ihren Wünschen renoviert werden.
Ob Selbstnutzung oder Neuvermietung. Beide Optionen sind hier wunderbar umzusetzen.
Von der aktuell sehr großzügigen Wohnküche bzw. vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen überdachten Freisitz mit direktem Zugang zum Gartengrundstück, welches seit Jahrzehnten wunderbar eingewachsen ist und aufwendig bewirtschaftet wurde.

Obergeschoss: Beide Wohnungen (jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit 62 m² – aktuelle Kaltmiete: 350,– € bzw. 80 m² Wlf. aktuelle Kaltmiete: 400,– €) werden durch treue Mieter bewohnt.

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon und tollem Weitblick mit ca. 77 m² Wohnfläche; wird im Moment vom aktuellen Besitzer genutzt und kann nach Absprache selbst genutzt oder ebenfalls neu vermietet werden.

Das Gebäude wurde 1972 in Massivbauweiße errichtet. Die Beheizung erfolgt über die im Jahr 2006 eingebaute Pellets-Heizung. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein Ofenanschluss zur Verfügung. Die Unterkellerung erstreckt sich über das gesamte Gebäude und bietet viel Platz für großzügige Kellerabteile und eine Hobbywerkstatt.
Auch die komplette Heizungsanlage samt Pelletslager findet hier Platz.
Der Speicher ist nicht ausgebaut und ist über eine Zugtreppe aus der Dachgeschoss-Einheit erreichbar.
Am Haus stehen zwei Garagen, ein Carport sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.10.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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