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Chiemgau Immobilien GmbH & Co. KG
Herzog-Otto-Str. 2, 83278 Traunstein
Erika Rodmacher

Außenansicht

Wohnzimmer(2)

Wohn- Essbereich

Wohnzimmer(4)

Wohnzimmer (3)

Essbereich

Essplatz

Wohnzimmerblick

Wohnzimmer

Wohnzimmer (1)

Kachelofen

Küche(1)

Küche(2)

Flur(1)

Gäste-WC EG

Treppenaufgang

Flur(3)

Badezimmer OG

Flur OG

Zimmer EG

Duschbad EG

Schlafzimmer(1)

Ausblick Schlafzimmer

Schlafzimmer(2)

Schlafzimmer(3)

Hobbyraum

Büro OG

Gästezimmer

Westansicht

Südterrasse

Garten(2)

Garten(1)

Aussicht

Terrasse

Außenansicht (2)

Waschkeller

Heizung

Außenansicht (2)

Aussicht

Unverbaubarer Bergblick: Sonniges 1-Familienhaus in beliebter Wohnlage von Ruhpolding

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 83324 Ruhpolding
  • Kaufpreis 980.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 1.073
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1957
  • Nutzfläche ca. 220
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 116809635
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Mit unverbaubarem Bergblick in einer der beliebtesten Lagen von Ruhpolding wurde dieses wundervolle Einfamilienhaus in Südhanglage auf einem 1.073 m² großen Grundstück mit voller Unterkellerung ursprünglich im Jahr 1957 errichtet.
Stilvoll saniert präsentiert es sich heute als perfekter Wohnsitz für all jene welche ein naturnahes Zuhause mit modernem Wohngefühl und charmanten, traditionellen Akzenten suchen.
Das Haus beeindruckt durch seine traumhafte Aussicht welche auch aus dem Inneren des Hauses, durch viele großzügige Fenster-Elemente, nahezu aus jedem Raum genossen werden kann, und so für ein großzügiges und helles Ambiente sorgt.

Die Küche ist mit einer angepassten Einbauküche möbliert.
Böden in Parkett, Fliesen und Teppich.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Teilweise ist diese als Fußbodenheizung ausgeführt. Zusätzliche sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme.
Das Untergeschoss bietet großzügige Flächen; hier findet sich neben einem Waschraum und dem Heizraum auch ein großer Hobbyraum. Die Haustechnik sowie das Netzwerk für einzelne smarte Haussteuerungen (Heizungssteuerung, Videokamera und Lautsprecherinstallationen) finden hier ihren Platz.

Zum Objekt gehört eine großzügige Einzelgarage mit Abstellflächen.

Die Ortsmitte mit diversen Cafés, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Golfplatz sowie ein umfangreiches (Winter)Sport- und Freizeitangebot befindet sich in nächster Nähe.
Das bestehende Wohngebiet, geprägt durch Einfamilienhäuser, ist besonders durch die ruhige Hanglage mit tollem Bergpanorama beliebt.

Lage

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 267 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.10.2024
  • Energieausweis gültig bis 02.10.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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