Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 83278 Traunstein
  • Kaufpreis 889.000,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2020
  • Nutzfläche ca. 161
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Carport
  • Bezugstermin Dezember 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 31121851
  • Provision Keine zusätzlichen Maklerkosten!
Erika Rodmacher

Immobilie

Transformation erleben: Stehen Sie in der ersten Reihe und verfolgen Sie die Verwandlung einer ehemaligen Traunsteiner Stadtvilla, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, zu einem modernen Mehrfamilienhaus nach KfW 70 Standard (Förderungen der KfW Bank möglich: Energieeffizient Sanieren) mit sechs individuellen Eigentumswohnungen auf Neubauniveau.
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 726 Quadratmetern thronte das bisherige Anwesen seit dem Jahre 1976.
Nach einer Komplettsanierung jeglicher Gewerke entstehen hier in Kürze neue Lebensräume für verschiedenste Bedürfnisse.

Wohntraum Dachgeschoss:
Der Fahrstuhl des Anwesens befördert Sie bequem in das oberste Geschoss des Anwesens.
Hier im Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohntraum auf knapp 130 m² Wohnfläche bzw. 160 m² Nutzfläche.
So beeindruckt das Objekt mit seiner modernen offenen Raumaufteilung mit einem Wohnbereich auf über 50 m² Wohnfläche plus offenem Kochbereich, ein Ost-Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite, ein West-Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein gemütliches abschließbares Homeoffice.

Lage

Wohnen Sie ab sofort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Traunstein, sonnig gelegen zwischen "Wochinger-Spitz" und "Wartberghöhe".
Von hier aus erreichen Sie den Traunsteiner Stadtplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Auch der Traunsteiner Bahnhof sowie ein großer Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle A8 mit Verbindungen nach München und Salzburg befindet sich ca. 4 km entfernt.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Niedertemperaturheizung samt Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe bzw. Gas
– als Fußbodenheizung ausgeführt.
Bei der Sanierung des Anwesens liegt das Hauptaugenmerkt auf der individuellen und bestmöglichen Grundrissaufteilung sowie auf dem Verbau von hochwertige Baumaterialien.

Hier nur nur einige der vielen Highlights dieser Wohneinheit.:
+ Beleuchtung durch integrierte Deckenspots
+ zwei Balkone (Richtung Süden und Westen)
+ großzügige Fensterfronten mit Bergblick
+ Glaswand für optimale Lichtverhältnisse
+ Aufzugsanlage mit direktem Wohnungszugang
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ Carport direkt vor dem Haus
+ Ankleidezimmer
+ Echtglasduschen & edle Fliesen
+ offener Wohn- Ess- & Kochbereich
+ Homeoffice
+ Schiebe- und Flügeltüren

Weitere Details entnehmen Sie bitte der beiliegenden Baubeschreibung.

Entscheiden Sie mit und gestalten Sie Ihren neu entstehenden Wohnraum selbst:
Änderungs- und Sonderwünsche des Käufers sind möglich, soweit es der Planungs- und Bautenstand zulässt, soweit sie technisch durchführbar sind und die Interessen anderer Käufer nicht beeinträchtigt werden. Die evtl. in diesem Zusammenhang entstehenden Mehrkosten sind vom Käufer auf Basis einer Sonderwunschvereinbarung zu tragen.

Die Fertigstellung des Anwesens ist voraussichtlich für Dezember 2021 geplant.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld