Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 83278 Traunstein
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Zimmer 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Carport
  • Bezugstermin Dezember 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 31121851
Erika Rodmacher

Immobilie

Transformation erleben: Stehen Sie in der ersten Reihe und verfolgen Sie die Verwandlung einer ehemaligen Traunsteiner Stadtvilla, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, zu einem modernen Mehrfamilienhaus nach KfW 70 Standard (Förderungen der KfW Bank möglich: Energieeffizient Sanieren) mit sechs individuellen Eigentumswohnungen auf Neubauniveau.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 726 Quadratmetern tronte das bisherige Anwesen seit dem Jahre 1976.

Wohntraum Dachgeschoss:
Der Fahrstuhl des Anwesens befördert Sie bequem in das oberste Geschoss des Anwesens.
Hier im Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohntraum auf über 125 m² Wohnfläche.
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, der Wohnbereich mit über 50 m² Wohnfläche, das Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite, ein sep. WC sowie ein großzügiger Abstellraum sind nur einige der vielen Highlights dieser Wohneinheit.

Lage

Wohnen Sie ab sofort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Traunstein, sonnig gelegen zwischen "Wochinger-Spitz" und "Wartberghöhe".
Von hier aus erreichen Sie den Traunsteiner Stadtplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in wenigen Minuten.
Auch der Traunsteiner Bahnhof sowie ein großer Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Autobahnanschlussstelle A8 mit Verbindungen nach München und Salzburg befindet sich ca. 4 km entfernt.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Niedertemperaturheizung samt Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe bzw. Gas
– als Fußbodenheizung ausgeführt.

Bei der Sanierung des Anwesens liegt das Hauptaugenmerkt auf der individuellen und bestmöglichen Grundrissaufteilung sowie auf dem Verbau von hochwertige Baumaterialien, z.B.:
Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoff (3-fach Wärmeschutzverglasung) mit Fensterbänken in Granit-Naturstein und t.w. inkl. elektrischer Außenrollläden.
Die Bäder werden mit edlen, großformatigen Fliesen versehen.
Das gesamte Gebäude wird mit einer zentralen Schließanlage ausgestattet.

Keller Aufzug Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Gas
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