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Chiemgau Immobilien GmbH & Co. KG
Herzog-Otto-Str. 2, 83278 Traunstein

Außenansicht

Außenansicht

Hausansicht Süden

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Hausansicht Norden

Erdgeschoss Wohnbereich

Erdgeschoss Wohnbereich

Erdgeschoss Küche (11)

Erdgeschoss Küche

Erdgeschoss Tür zu Wintergarten

Erdgeschoss Wintergarten

Erdgeschoss WC

Erdgeschoss Diele

Erdgeschoss Eingangsbereich

Obergeschoss Schlafzimmer

Obergeschoss Kinderzimmer

Obergeschoss Gästezimmer

Obergeschoss Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne

Obergeschoss Diele

Obergeschoss Südbalkon

Obergeschoss Balkon Richtung Norden

Untergeschoss Heizraum

Untergeschoss Keller 1

Untergeschoss Keller 1

Untergeschoss Keller 2

Untergeschoss Vorräte

Zugang zu Garage

Herrliche Wohnlage: Großes Einfamilienhaus in den Ruhpoldinger Bergen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 83324 Ruhpolding
  • Kaufpreis 1.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 721
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2001
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 116809137
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zuhause in den Ruhpoldinger Bergen:
In herrlicher Wohnlage, absolut ruhig und sonnig liegt dieses großzügige Landhaus im oberbayerischen Landhausstil eingebettet in einem wunderschönen eingewachsenen Grundstück mit insgesamt ca. 721 m².
Im Herzen des Chiemgau; hier in Ruhpolding finden Sie neben unzähligen sportlichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Radfahren, Joggen, Golf, Bergwanderungen und Ski- und Langlaufloipen in nächster Nähe auch diverse Cafe´s und Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern.
Die große Kreisstadt Traunstein liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Das bestens erhaltene Landhaus aus dem Jahre 2001, mit einer Wohnfläche von 250 m², aufgeteilt auf drei Etagen wird aktuell noch vom derzeitigen Eigentümer bewohnt.
Nahtlos an den Verkauf des Anwesens soll ein unbefristeter Mietvertrag mit dem Verkäufer geschlossen werden.
Mieteinnahmen: 2.500,– €/mtl. zzgl. Nebenkosten.
Absolutes Herzstück des angebotenen Einfamilienhauses bildet der tolle Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und dem Blick ins heimische Bergpanorama.
Vollkommene Ruhe genießen Sie an den angebauten, beheizten Wintergarten in östlicher Ausrichtung.
Verwirklichen Sie Ihren Traum im eigenen Garten – ein Regenwasserbrunnen, ein Gartenhäuschen sowie ein gepflegtes Ambiente in Form von Blumen und Sträuchern sorgen für eine wohltuende Atmosphäre.
Die Technik des Hauses befindet sich im vollunterkellerten Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Des Weiteren stehen Ihnen dort drei weitere Räume zur Verfügung.
Das Obergeschoss hält zwei Bäder, drei Schlafzimmer sowie einen Süd- und einen Nordbalkon zur Nutzung bereit.
Das gesamte Objekt ist mit Heizkörpern ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein eleganter Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Das große Bad, Küche und Wintergarten ist auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage samt Außenstellplätzen.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Holz
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