Immobilie

Ihr langer Traum vom Eigenheim könnte mit diesem Objekt nun endlich in Erfüllung gehen.
Unser Verkaufsobjekt liegt in einer der beliebtesten Stadtteile von Traunstein – Wartberghöhe. In wunderbarer ruhiger und sonniger Wohnlage mit Blick auf die Berge. Die unter "Wartberghöhe" bekannte Wohnlage ist geprägt von gepflegten, bestehenden Einfamilienhäusern in zentraler Lage.
Von hier aus erreichen Sie das Zentrum mit diverses Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s, den Bahnhof, zahlreiche Schulen und Kindergärten usw. bequem zu Fuß.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtrechts-Grundstück im Jahre ca. 1960 errichtet. Der Erbpachtzins beträgt 418,38 € jährlich und berechtigt Sie zur Nutzung des Grundstücks.
Die aktuelle Vereinbarung gilt bis ins Jahr 2052. Anschließend steht Ihnen das Erneuerungsrecht bis 2102 zur Verfügung.

Durch die gut geplante Grundstücksnutzung profitieren Sie nun von einem weitläufigem, leicht abfallendem Gartenbereich, welche darauf wartet von Ihnen neu gestaltet zu werden.

Das Objekt umfasst auf ca. 195 m² Wohnfläche plus zusätzlichen ca. 40 m² großer Nutzfläche (Hobbyräume) im voll unterkellerten Untergeschoss. insgesamt fünf Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Bäder und zwei zusätzliche Gäste-WC´s.
Vom voll ausgebauten Dachgeschoss sowie aus einem Schlafzimmer im Obergeschoss sind insgesamt drei Balkone nach Ostern, Süden und Westen ausgerichtet.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 1996 eingebaute Gas-Zentralheizung (Nochmalige Erneuerung 2017) als Fußbodenheizung ausgeführt. Im Wohnzimmer steht zusätzliche ein Holzofen zur Verfügung.
Im selben Jahr sind weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, wie Erneuerung der Elektrik, Austausch der Fenster und Bäder, der Böden sowie sowie die Installation der Fußbodenheizung und Anbringung der PV- und Solar-Anlage, erfolgt.
Das voll zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss wurde im Jahre 2002 mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.
Auch das Untergeschoss dient seit einem weiteren Ausbau 2017 t.w. als Hobby- und Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung