Immobilie

Vor den Toren von Salzburg

In beliebter Wohnlage von Anger – zentral und dennoch absolut ruhig – wurde 2004 von der Firma Libella dieses wunderschöne Landhaus mit Unterkellerung errichtet. Es besticht durch seine lichtdurchflutete, helle und offene Architektur. Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail geplant, und es wurde viel Wert auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt.

Das Innere betritt man durch einen hellen, nach oben offene Eingangsbereich mit Dachfenster. Die schönen Terrakottafliesen vermitteln sofort ein mediteranes Flair. Durch einen offenen Durchgang betritt man den großen Wohn- und Essbereich mit seinem Glaserker und einem behaglichen Grundofen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der Essplatz fürs schnelle Frühstück in der Küche ist ebenso vorhanden wie die sogenannte "Speis", die alles rund um die Küche aufnimmt. Für die gemütliche Runde bietet sich der große Essplatz im Süderker an.

Über eine bequeme Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einer kleinen Galerie. Es gibt zwei Schlafzimmer mit hoher Studioverglasung sowie ein Büro bzw. Gästezimmer. Vom geräumigen Balkon aus hat man einen wunderschönen Blick auf die Berge und die Dorfkirche. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über einen Whirlpool und eine exklusive Runddusche mit Echtglas.

Die innovative Lüftungsheizung mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, daher auch für Allergiker geeignet. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit 6,64 kWp Leistung, Speicherleistung 5,5 kWh, angebracht. Der erzeugte Strom kann selbst genutzt bzw. Überschuss ins Netz eingespeist werden. Dieser Mix aus Solarenergie, Strom und Holz bietet eine kostensparende zukunftsweisende Energiequelle und macht das Haus fast unabhängig von äußeren Einflüssen.

Die Böden sind in Parkett und Fliesen ausgeführt. Der sonnige West-Balkon ist von zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar.

So stehen Ihnen ca. 145 m² hochwertige Wohnfläche zur Verfügung.
Zum Objekt gehört ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien.

Das 616 m² große, sonnige Grundstück ist voll erschlossen mit Straße, Wasser, Kanal, Telefon und Strom und bietet durch seine ebene Lage und die bereits vorhandene Bepflanzung einen wunderschönen idyllischen Garten. Zusätzlich kann der Hang, der das Grundstück vom Sportplatz abgrenzt, als weitere Gartenfläche genutzt werden.

Die vorbeiführende Straße dient ausschließlich dem Anliegerverkehr. Die Siedlung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser.
Von hier aus erreichen Sie das Ortszentrum mit diversen Geschäften, den Kindergarten sowie die Schule usw. bequem zu Fuß. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein großes Sportangebot in und rund um Anger herum machen Anger zu einem sehr gut angebundenem und beliebten Wohnort.

Anger liegt zentral zwischen Salzburg – Bad Reichenhall und Freilassing. Die Autobahnauffahrt Richtung München und Salzburg befindet sich etwa einen Kilometer entfernt.

Lage

Ausstattung