Immobilie

Das charmante Einfamilienhaus, das mit 6 Zimmern großzügig Platz bietet zum Leben und Arbeiten, für Hobbys und moderne Lebensgestaltung, ist gemütlich ausgestattet und "blitzsauber", wie wir in Bayern gern sagen. 2 Bäder, 2 Balkone, 3 großzügige Kellerräume, 2 Garagen und einige Parkplätze im Freien, dazu ein großer Garten, der den Lebensraum erweitert, bieten Ihnen eine neue Heimat.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit vier großen Schlafzimmern sowie dem Bad mit Waschbecken, Dusche, Bidet und WC. Alle Schlafzimmer sind an den Balkone im Osten und Westen des Hauses angeschlossen. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick auf den nahegelegenen „Hausberg“, den Hochfelln, den Hochgern und die Kampenwand.
Alle Geschoßdecken sind betoniert. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier vielfältige Stauflächen und Nutzmöglichkeiten. Der Keller ist teilweise mit Fliesen ausgestattet.

Gerne stellen wir Ihnen das charmante Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung
Voll unterkellert, 3 Räume, Waschkeller, Heizraum.
Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung.
Kaminofen – Anschluss im Wohnzimmer und im OG.
Holzfenster, 2-3-fach-Verglasung, Beschattung über Jalousien.
Holzinnentüren, massive Holz-Haustür mit Festglaselement.
Fliesen und Laminat.
Putzdecken, sowie Holzdecken.
Gäste-Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschbecken und Dusche; WC und Waschbecken.
Großes Tageslicht-Badezimmer mit Bedewanne, Dusche, Bidet und seperates WC.

Wohnzimmer mit Terrasse und Garten in Südausrichtung
Schön eingewachsen, mit bestehenden Obstbäumen
Zwei Garagen sowie ein weitere Abstellräume im Keller, sowie im Gartenhaus mit Fundament.


Lage
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in Grabenstätt, nur einen Katzensprung von der Großen Kreisstadt Traunstein, als auch dem Chiemsee oder dem idyllischen Tüttensee entfernt.

Grabenstätt liegt in der herrlichen Voralpenlandschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Süd-Ost Ufer des Chiemsees. In Grabenstätt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke, Post, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und auch Restaurants und Wirtshäuser.

Mit der zentralen Lage innerhalb des Chiemgaus und der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A8 ist nahezu jedes Ziel schnell erreicht, ob es zur Arbeit nach München (ca. 100 km) oder zum Ausflug in die Mozartstadt Salzburg (ca. 50 km) geht. Der nur ca. 4 km entfernte Chiemsee und die umliegende Bergwelt bieten Ihnen jegliche Freizeitmöglichkeit, ob Schwimmen, Berggehen, Radfahren, Stand-up-paddling oder Paragliden im Sommer oder Langlaufen, Skifahren und Eislaufen im Winter.


Vor Ort finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel, Supermärkte uvm.
• Kinderbetreuung, Kindergarten, Grundschule
• Gesundheitswesen: Ärzte, Physio-Praxen, Apotheke
• Freizeitangebote: Tüttensee, Sporthalle, Sportstätten uvm.
• Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe
• Starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Betrieben wie z. B. die Fossil Group
• Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur

Weiterführende Schulen, Behörden, Kreisklinikum etc. finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Traunstein, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.


Besichtigung
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Lage

Ausstattung