Eckdaten

  • Art Landhaus
  • Lage 83313 Siegsdorf-Vorauf
  • Kaufpreis 410.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 729
  • Zimmer 5
  • Etagen 2
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Bezugstermin Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag PVC Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 116807798

Immobilie

Unabhängig und frei in Ihrer eigenen Ferienimmobilie.

Genießen Sie den unbeschwerten Urlaub in Ihrem großzügigen Einfamilien-Ferienhaus auf der Sonnenseite des Ferienparks Vorauf.

Das gepflegte Ferienhaus wurde 1973 in Holzständerbauweise errichtet und in den letzten Jahren immer auf einem guten Standard gehalten. In der Ferienvermietung ist dieses Haus sehr gefragt und hat sehr gute Bewertungen. Bis 30.11.2021 besteht noch ein Vertrag mit einer Vermietungsgesellschaft. Auf Wunsch kann dieser verlängert werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung (bereits asbestfrei erneuert), Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Der Ferienpark Vorauf ist seit kurzem an das Erdgasleitungsnetz der Gemeinde Siegsdorf angeschlossen, so daß bei einer Modernisierung auch eine Gasheizung gewählt werden kann. Die Anschlüsse liegen bereits am Haus. Außerdem ist durch die Bereitbandkabelverlegung die Internetverbindung gesichert.

Das Dach wurde 2004 erneuert und mit einer soliden Wärmedämmung ausgerüstet. Die Fenster sind zum Teil modernisiert.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essecke. Diese liegt gleich neben der Küche, die mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet ist. Auf dieser Etage liegen ebenso zwei Schlafzimmer sowie das Bad und das Gäste-WC. Der sonnige Südbalkon läßt sich wunderbar als Terrasse nutzen und bietet reichlich Platz für eine bequeme Loungegarnitur oder Sonnenliegen.

Zwei weitere wunderschöne Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss und die großen Panoramafenstern lassen einen herrlichem Blick in die Weite bzw. auf die Berge zu. Beide Zimmer verfügen zusätzlich über einen Balkon. Die vorhandenen Einbauschränke sowie die Speicherräume in den Dachschrägen bieten extrem viel Stauraum.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt; die Verkehrsflächen mit pflegeleichtem PVC-Boden. Bad und WC sind zeitlos gefliest.

Durch die Hanglage besteht die Möglichkeit, den offenen Raum unter dem Haus zusätzlich zu nutzen. Hierzu ist natürlich die entsprechende Baugenehmigung der Gemeinde Siegsdorf bzw. des Landratsamts Traunstein einzuholen.

Das Grundstück hat eine schöne Größe von 729 m². Der öffentliche Parkplatz liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Be- und Entladen ist selbstverständlich am Haus möglich.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus ausschließlich als Ferienhaus genutzt werden darf. Eine Dauernutzung ist im Ferienpark Vorauf nicht erlaubt.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die beiliegenden Grundrisse zeigen die Aufteilung und Gestaltung des Hauses, nicht jedoch die Ausstattung.

Lage

Unser Verkaufsobjekt liegt am Südhang im „Ferienpark Vorauf“, einem Gebiet, das überwiegend mit gemütlichen kleinen Einfamilienhäusern bzw. Mehrfamilienhäusern bebaut ist, die als Ferienhäuser bzw. Ferienwohnung zur Erholung genutzt werden. Eine Dauernutzung (Haupt- oder Zweitwohnsitz) ist nicht möglich. Tennisplatz, Minigolf, Sauna mit Schwimmbad und verschiedene andere Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächst größeren Orte Inzell, Ruhpolding und Siegsdorf liegen nur jeweils ca. 5 km entfernt und bieten auch Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sowie Bahn- und Busanbindung. Vorauf ist so wunderbar gelegen, daß die herrlichsten Orte in weniger als einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Hier nur ein paar Beispiele: Im Westen der Chiemsee mit seinen reizvollen Inseln, dem Königsschloss auf der Herreninsel und Kloster Frauenwörth auf der Fraueninsel.
Im Osten die Mozartstadt Salzburg ist immer einen Ausflug wert. Besuchen Sie eine der zahlreichen Festspielveranstaltungen, genießen Sie das Flair der belebten Gässchen oder gehen Sie einfach nur spitzenmäßig einkaufen. Im Süden bietet das schneesichere Ski-Gebiet Winklmoos/Steinplatte Ski- und Snowboardspaß nach Lust und Laune. Im Norden nicht weniger interessante Kulturstädte wie Traunstein, Altötting, Burghausen oder Laufen.

Ausstattung

Balkon vorhanden Einbauküche
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