Immobilie

Villa mit Flair in Traunstein – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Villa aus dem Jahr 1900 bietet viel Platz für die Entwicklung Ihres Unternehmens. Ideal gelegen ist sie sowohl perfekt angebunden an den öffentlichen Verkehr, als auch an das übergeordnete Straßennetz.
Die direkte Anbindung an eine der wichtigsten Zufahrtsstraßen, der Autobahnanschluss in Siegsdorf (5 km) und die fußläufige Nähe zum Bahnhof (600 m) bringen Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem zu Ihrem Unternehmen. Auch der zukünftige Campus Chiemgau (ausbildungs- und berufsbegleitende Studiengänge im direkten Austausch mit den Unternehmen im Umland) befindet sich in direkter Nähe und bietet jede Menge Entwicklungschancen.

Die Wohnnutzung bedarf der Nutzungsänderung (bis jetzt wurde das Gebäude gewerblich genutzt), bietet jedoch in Verbindung mit dem geschäftlichen Bereich die ideale Nutzungskombination.

Der Wirtschaftsstandort Traunstein bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Unternehmer hervorragende Voraussetzungen: eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ein familienfreundliches Klima und die Nähe zu Salzburg und München tragen dabei bei, dass Traunstein nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Lebensmittelpunkt attraktiv ist. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz.

Außerdem bietet die Top-Lage weitere Vorteile:
– zahlreiche Restaurants in 5 – 10 Gehminuten
– Hotel direkt in 5 Gehminuten
– Supermärkte, Tankstelle in kurzer Distanz
– Ärzte/Schulen/Kitas im direkten Umfeld
– Naherholung im Umfeld

Die Grundrisse sind ideal geschnitten und lassen sich durch relativ geringfügige Änderungen in verschiedener Weise nutzen. Hohe, lichtdurchflutete Räume und die vorhandene Technik ermöglichen effizientes und motiviertes Arbeiten und bei Bedarf anspruchsvolles Wohnen.

Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, ist jedoch völlig unabhängig von den anderen Miteigentümern nutzbar. Das Teileigentum hat einen Umgriff von rund 600 m². Auf diesem Gelände gibt es Parkmöglichkeiten für 23 Fahrzeuge (+ Motorräder oder Fahrräder).

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Lage

Ausstattung