Immobilie

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Puchheim-Bahnhof. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet das Haus eine optimale Aufteilung für Familien, Paare oder auch für Berufstätige die die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets genießen möchten ohne auf die Annehmlichkeiten und die Anbindung zur Münchener Innenstadt zu verlieren.
Der Münchner Hauptbahnhof ist in zwanzig Fahrminuten, der Flughafen München in 30 Fahrminuten zu erreichen.
Die nächste Autobahnauffahrt A99 und A8 liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Auch der S-Bahnhof Puchheim liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der S-Bahn (S4) erreichen Sie die Münchener Innenstadt in etwa 20 Minuten – ideal für Berufspendler. Zusätzlich gibt es in der Umgebung eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit überzeugt. Der Wohnbereich ermöglicht Ihnen zudem Zugang zum kleinen, gepflegten Garten. Die Küche kann ganz nach Ihren eigenen Wünschen möbliert und gestaltet werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit bietet und zum Verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss ist ein Highlight dieses Hauses: Hier erwartet Sie ein großzügiges weiteres Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Zudem gibt es im Dachgeschoss ein praktisches Gäste-WC, welches den Komfort für Besucher oder eine mehrköpfige Familie erhöht.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die Gas-Heizung wurde im vergangen Jahr (2023) erneuert.
Die neue Solaranlage auf dem Dach übernimmt die Warmwasseraufbereitung.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage welche sich auf einem gemeinschaftlichen Gründstück, wenige Gehminuten entfernt vom Haus befindet.

Das Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und modernisiert wie z.B.:
– neues Badezimmer ca. 2009
– Dach Erneuerungen ca. 2011
– Dach-Kontrolle mit Ergänzung Schneefang 2024
– Fenster (Kunststofffenster) 2005 teilweise erneuert
– Balkon-Sanierung ca. 2018
– Neue Heizung mit Solaranlage ca. 2023

Lage

Ausstattung