Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 83278 Traunstein
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Wohnfläche ca. 76
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1974
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin kurzfristig möglich
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 116807766
  • Provision 3,48
Erika Rodmacher

Immobilie

Zentral gelegene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung unweit des Traunsteiner Bahnhofs und direkt im Zentrum gelegen finden Sie hier eine Wohnung mit kurzen Wegen. So erreichen Sie den Bahnhof, den Traunsteiner Stadtplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einem gemischt genutzten Mehrfamilienhaus mit Wohn-und Gewerbeeinheiten.
Die Wohnfläche von über 75 m² verteilt sich im klassischen Grundriss auf drei Zimmer, einer Küche mit Essplatz, einem praktischen Flur sowie einem neu gefliesten Badezimmer.
Das große Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch den praktischen Schnitt des Zimmers viele Möglichkeiten an Stellflächen.
Die direkt angrenzende Küche ist derzeit mit einer Einbauküche möbliert.
Das Badezimmer wurde etwa im Jahre 2011 neu ausgestattet und verfügt über eine Badewanne samt Echt-Glas Duschwand.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 2016 neu eingebaute Gas-Etagen-Therme und fand ihren Platz im dritten und kleinsten Zimmer der Wohnung.
Die Heizungs-Vorrichtung könnte verblendet werden. Alternativ kann der Raum auch als Büro-, Ankleide oder sehr großzügiger Abstellraum genutzt werden.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: 25,22 m²
Schlafzimmer: 19,09 m²
Küche: 10,72 m²
Flur: 6,03 m²
Bad: 4,19 m²
Zimmer mit Gas-Therme: 10,70 m²


Derzeit verfügt die Wohnung über k e i n e n Balkon. Dieser könnte jedoch, soweit baurechtlich gestattet nachträglich angebracht werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Ausstattung

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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